市原市 外壁塗装 室内リフォーム 中古で購入したので修繕を検討しているとお問い合わせをいただきました。
投稿日：2026年4月25日 更新日：2026年4月26日
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After
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ハイクラスフッソプラン
| 工事内容 | 外壁塗装 屋根塗装 付帯部塗装 外壁サイディング部分張替え カーポート、テラス波板張替え 雨樋補修 |
|---|---|
| 建物種別 | 戸建て |
| 築年数 | 25年 |
| 塗装面積 |
外壁：145㎡
屋根：85㎡ |
| 外壁材 | 窯業系サイディングボード |
| 外壁使用塗料 | ASTEC フッ素REVO-IR |
| 外壁塗料色 | ミネラルグレイ：8209 |
| 屋根材 | 化粧スレート |
| 屋根使用塗料 | スーパーシャネツサーモF |
| 屋根塗料色 | カーボングレー：9111 |
ご相談内容
中古でご購入されて、白蟻が発生しているが最初のご依頼でした。
現地確認したところ外壁サイディングの目地(いわゆるコーキング)が破断を起こしていてその隙間から長年雨水が入り込み土台の方まで腐食がありました。
湿った所に白蟻は集まってきてしまう習性があるので玄関の大引(土台の上に置いてる横架材)及び框が白蟻の加害が見られました。
また床下確認したところ他にも配管貫通部や窓周りなどコーキングの破断が原因で水漏れした後が多数ありました。
ご提案したプラン
破断しているコーキング目地からサイディング本体の方に水が染みてしまい、サイディングも部分的ではありましたが腐食していたのでサイディング張替え及びコーキングの打ち替えを最優先にご提案しました。
上記補修工事をするのにどうしても足場が必要になってしまうので屋根、外壁共に経年劣化も酷く進行していましたので全体工事をご提案させて頂きました。
また室内リフォームも少々ご希望だったので全体改修として外部改修、室内改修含めで予算立てをし、打合せしながらプラン内容を決めました。
今回は外壁、屋根共には耐久年数約18年程のフッ素遮熱型塗料にて選定し、塗膜表面の劣化速度を遅く出来るように遮熱型の塗料をおすすめさせて頂きました。
リフォームのポイント
今回は白蟻発生が全体改修のきっかけとなりました。
コーキングに破断、亀裂による白蟻加害は非常に多い事案となります。
この場合部分的に直しても全体的な経年劣化速度は一緒のため、近い将来他の箇所で同じような事象がおきてしまうのでコーキング全打ち替え、外壁塗装をおすすめしました。
四葉建装は常にお施主様にとって損しないプランニングをさせて頂いてます。
また内装リフォームも併用して対応出来るのは弊社の強みとなっております。
費用詳細
| 項目 | 詳細 | 費用 |
|---|---|---|
| 床下工事 | ||
| 床下調査 | ¥29,575 | |
| 駆除、防蟻処理 | ¥56,875 | |
| 足場工事 | ||
| 本体足場 | クサビ式 | ¥148,800 |
| 飛散防止シート | ¥24,800 | |
| コーキング工事 | ||
| サイディング目地 | 打ち替え工法 SRシール H100 | ¥76,500 |
| サッシ開口部 | 増し打ち工法 目地商材に準ずる | ¥77,000 |
| 軒天 取合い部 | 増し打ち工法 目地商材に準ずる | ¥17,500 |
| 入隅 取合い部 | 増し打ち工法 目地商材に準ずる | ¥5,000 |
| 外壁塗装 | ||
| 高圧洗浄 | 土間、ベランダ含む | ¥19,800 |
| 養生費 | 開口部、床養生 | ¥25,000 |
| 亀裂補修 | 高弾性エポキシ樹脂 ドライフレックス | ¥30,000 |
| 下塗り | ウールローラー | ¥72,500 |
| 中塗り | ウールローラー | ¥72,500 |
| 上塗り | ウールローラー | ¥72,500 |
| 施工保証15年 | ||
| ハイクラスフッ素プラン | ||
| アステックペイント | ||
| エポパワーシーラー | サイディング下地 下塗り | ¥15,000 |
| フッ素REVO-IR | 中塗り・上塗り（特濃彩色は別途費用発生） | ¥114,000 |
| 屋根塗装 | ||
| 高圧洗浄 | 軒樋内側含む | ¥8,500 |
| 下塗り | ウールローラー | ¥42,500 |
| 中塗り | ウールローラー | ¥42,500 |
| 上塗り | ウールローラー | ¥42,500 |
| 縁切り | タスペーサー02 ダブル工法 | ¥59,500 |
| 施工保証15年 | ||
| シャネツフッ素プラン | ||
| アステックペイント | ||
| サーモテックシーラー | スレート下地 下塗り | ¥46,000 |
| スーパーシャネツサーモF | 中塗り・上塗り | ¥130,000 |
| 付帯工事 | ||
| 軒天井 | 日本ペイント ケンエースG-Ⅱ | ¥31,500 |
| 雨樋（竪樋・軒樋） | アステックペイント マックスシールドネオSi | ¥39,000 |
| 破風板・鼻隠し | アステックペイント マックスシールドネオSi | ¥28,800 |
| 土台水切り | アステックペイント マックスシールドネオSi | ¥14,000 |
| 出窓屋根 | アステックペイント マックスシールドネオSi | ¥9,000 |
| 雨戸 | アステックペイント マックスシールドネオSi | ¥48,000 |
| 戸袋 | アステックペイント マックスシールドネオSi | ¥24,000 |
| 換気フード | アステックペイント マックスシールドネオSi | ¥3,000 |
| 外灯（門灯・玄関灯） | アステックペイント マックスシールドネオSi | ¥5,000 |
| 物置 | アステックペイント マックスシールドネオSi | ¥15,000 |
| ウッドデッキ | 大阪ガスケミカル キシラデコール | ¥9,500 |
| ウッドデッキ | 大阪ガスケミカル キシラデコール | ¥24,000 |
| トップコート | アステックペイント 水性リガードトップワンSi | ¥19,500 |
| ポスト塗装 | アステックペイント マックスシールドネオSi | ¥3,000 |
| 補修工事 | ||
| 【波板張替え工事】 | ||
| テラス波板張替え | ポリカ（標準タイプ）フック含む | ¥89,650 |
| 風除け面 | ¥11,000 | |
| 【サイディング張替え工事】 | ||
| ベランダ出隅役物 | 14mm | ¥67,500 |
| ※下地腐食がある場ありは別途 | ||
| 【他 工事】 | ||
| 屋根スレート亀裂補修 | ドライフレックス補修 | ¥15,000 |
| 軒樋部分交換 | 曲がり含む | ¥32,500 |
| 物干し受け金具交換 | ベランダ内物干し 既存同等品 | ¥14,000 |
| 破風板板金 | GL鋼板 | ¥22,500 |
| ラティス補修 | ¥7,500 | |
| 内装工事 | ||
| 【クロス張替え工事】 | ||
| 下地処理 | パテ処理 | ¥40,200 |
| 1F天井（和室除く） | 一般品番 | ¥69,600 |
| 1F壁面 | 一般品番 | ¥198,000 |
| 階段室（２F廊下まで） | 一般品番 | ¥54,000 |
| 梯子作業費 | 階段 | ¥25,000 |
| 洗面所 | 一般品番 | ¥40,000 |
| 【CF張替え工事】 | ||
| 洗面所 | ¥30,000 | |
| リビング | ¥98,000 | |
| 【和室壁面塗装工事】 | ||
| 壁面塗装（木塗装なし） | 日本ペイント ケンエースGⅡ ２回塗り | ¥56,000 |
| 【フロアタイル工事】 | ||
| 1F玄関廊下 | サンゲツ WD品番 | ¥60,000 |
| 2F廊下 | サンゲツ WD品番、階段上がり部見切りあり | ¥22,500 |
| 【化粧フィルム工事】 | ||
| 階段脇 | タイルシール剥がし、フィルム仕上げ | ¥15,000 |
| 浴室枠 | 既存シート剥がし、フィルム仕上げ | ¥35,000 |
| 大工工事 | ||
| 【1F玄関廊下】 | ||
| 玄関框解体 | ¥15,000 | |
| 床フローリング解体 | ¥15,000 | |
| 大引補修・補強 | 適材木材にて | ¥30,000 |
| 框新規取り付け | ¥45,000 | |
| 床ベニヤ貼り | ¥25,000 | |
| 壁面腐食部ボード張替え | ※腐食範囲のみ | ¥25,000 |
| 【2F廊下】 | ||
| 床撓み部一部開口 | ¥12,000 | |
| 開口部ベニ貼り | 12mm | ¥28,500 |
| 【階段室】 | ||
| 窓下壁面ボード張替え | 部分張替え | ¥35,000 |
| 設備工事 | ||
| 【浴室】 | ||
| 換気扇交換 | 175mm開口 | ¥35,000 |
| 【洗面所】 | ||
| 洗面台化粧台交換 | 撤去含む、TOTO オクターブライト600 一面鏡 | ¥135,000 |
| 【1Fトイレ】 | ||
| フロート弁ユニット交換 | ¥15,000 | |
| タンクレバー交換 | ¥7,500 | |
| 換気扇新規取り付け | ¥50,000 | |
| 電気工事 | ||
| 【器具プレート交換】 | ||
| スイッチ・コンセント | コスモワイド | ¥120,000 |
| 【照明交換】 | ||
| 洗面所照明 | ¥5,000 | |
| 引掛交換 | LDK | ¥9,000 |
| 防蟻処理【追加分】 | ||
| ウッドデッキ・縁台 | 防蟻処理 | ¥15,000 |
| コンクリート穴 | 防蟻処理 | ¥5,000 |
| 建具ドア工事 | ||
| 【浴室扉交換】 | ||
| 既存ドア解体 | 産廃処分含む | ¥8,500 |
| 新規ドア | YKK AP サニーセーフ 655mm×1925mm | ¥48,500 |
| ドア取り付け費 | ¥28,500 | |
| 【扉アンダーカット】 | ||
| 2Fトイレ | ¥7,500 | |
| 他補修工事 | ||
| 追加工事分 | ||
| 追加工事① | ||
| 2F洋室 | C F貼り | ¥45,500 |
| カーポート波板張替え | 風除け面 | ¥30,550 |
| 洗面化粧台 オプション | 体重計収納 | ¥18,500 |
| 追加工事③ | ||
| サイディング工事 | ||
| 本体、出隅交換 | ¥125,000 | |
| 追加工事④ | ||
| カーポート波板張替え | ¥95,200 | |
| 追加工事⑤ | ||
| アンテナ撤去 | ¥9,500 | |
| 平面アンテナ | ¥26,500 | |
| 地デジブースター | ¥16,000 | |
| 作業費 | 屋根裏 | ¥18,000 |
| 追加工事⑥ | ||
| 玄関タイル解体 | ¥10,500 | |
| 斫り後下地調整 | ¥8,000 | |
| タイル貼り | 真物 | ¥31,500 |
| 目地詰め | ¥5,000 | |
| 門扉下タイル補修 | モルタル造形 | ¥5,000 |
| 合計費用 |
（税抜）3,669,850円
（税込）4,036,835円
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