千葉市｜瓦屋根の補修・外壁塗装・ベランダ防水
投稿日：2026年9月7日
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無機ハイブリッドプラン・雨樋交換・瓦工事
| 工事内容 | 外壁塗装、屋根塗装、瓦工事、防水工事（ウレタン）、付帯工事、雨樋交換工事 |
|---|---|
| 建物種別 | 戸建て |
| 築年数 | 40年 |
| 塗装面積 |
外壁：165㎡
屋根：81㎡ |
| 外壁材 | モルタル壁 |
| 外壁使用塗料 | スーパーセランフレックス |
| 外壁塗料色 | No.29 |
| 屋根材 | モニエル瓦 |
| 屋根使用塗料 | スーパーセランソフィア |
| 屋根塗料色 | ROF-02 |
ご相談内容
現在は他市にお住まいのお客様から、四街道市にあるお家へ戻られることをきっかけに、リフォームについてご相談をいただきました。
これから再び暮らしていくお住まいということで、外壁や屋根をはじめ、傷みが見られる部分をしっかりとメンテナンスしていきたいとのご希望でした。
今回のお住まいは、屋根が瓦、外壁がモルタルのお家です。
現地調査を行ったところ、屋根や雨どい、ベランダの防水などにも傷みが確認できたため、それぞれの状態に合わせて必要な補修・塗装工事をご提案させていただきました。
ご提案したプラン
屋根を確認したところ、瓦にずれがあり、棟部分にも崩れが見られる状態でした。
そのため、そのまま塗装するのではなく、まずは棟瓦の積み直しを行い、屋根の状態を整えてから塗装する内容でご提案させていただきました。
傷んでいる部分をしっかりと補修したうえで塗装を行うことで、屋根全体をきれいに仕上げていきます。
外壁はモルタル壁でした。
お客様から「できるだけ長く持たせたい」とのご希望をいただいていたため、25年耐久の「スーパーセランソフィア」をご提案させていただきました。
これから長く暮らしていくお住まいだからこそ、今後のメンテナンスも考え、耐久性を重視したプランとしています。
ベランダにはひび割れが多く見られ、通常の塗装では対応が難しい状態でした。
そこで、表面だけを塗り直すのではなく、防水層からやり直す方法として通気工法をご提案させていただきました。
リフォームのポイント
既存の雨どいには、外れや割れなどの傷みが見られました。
今回は部分的な補修ではなく、雨どいをすべて交換しています。
外壁や屋根だけでなく、付帯部分までしっかりと整え、新築時の仕上がりに近い状態を目指しました。
屋根は瓦のずれや棟部分の崩れがあったため、棟瓦を積み直してから塗装を行いました。
塗装で見た目をきれいにするだけではなく、傷んでいる部分をきちんと補修してから仕上げることも、今回のリフォームで大切にしたポイントです。
ベランダについてはひび割れが多く、通常の塗装では十分なメンテナンスができない状態でした。
そのため、今回は通気工法を採用し、防水層からしっかりとやり直しています。
これから四街道のお家に戻られて安心して暮らしていただけるよう、外壁や屋根だけでなく、雨どいやベランダまで建物全体の状態を確認しながら施工させていただきました。
今回のように、長く住んでいなかったお家や、これから再び暮らし始めるお家では、見た目だけでは分からない部分に傷みが進んでいることもあります。
塗装だけで済ませるのではなく、現在のお住まいの状態に合わせて必要な補修を行い、これから長く安心して暮らせる住まいへ整えていくことが大切です。
費用詳細
| 項目 | 詳細 | 費用 |
|---|---|---|
| 足場工事 | ||
| 本体足場 | クサビ式 | ¥202,272 |
| 飛散防止シート | ¥28,896 | |
| 外壁塗装 | ||
| 高圧洗浄 | 土間、ベランダ含む | ¥22,640 |
| 養生費 | 開口部、床養生 | ¥25,000 |
| 下塗り | ウールローラー | ¥66,048 |
| 中塗り | ウールローラー | ¥66,048 |
| 上塗り | ウールローラー | ¥66,048 |
| 施工保証15年 | ||
| 無機ハイブリッドプラン | ||
| シーカジャパン スーパーセランフレックス | ||
| アクレスフィラーダンセイ | モルタル下地 下塗り | ¥21,000 |
| シーカジャパン：スーパーセランフレックス | 中塗り・上塗り | ¥168,000 |
| 屋根塗装 | ||
| 高圧洗浄 | 軒樋内側含む | ¥8,154 |
| 下塗り | ウールローラー | ¥32,616 |
| 中塗り | ウールローラー | ¥32,616 |
| 上塗り | ウール | ¥32,616 |
| 施工保証 15年 | ||
| シーカジャパン：セランソフィア | ||
| アクレスフィラーダンセイ | ¥36,000 | |
| スーパーセランソフィア | 中塗り・上塗り | ¥195,000 |
| 瓦工事 | ||
| 棟瓦積み直し工事 | ||
| 既存 棟瓦漆喰撤去 | 処分費含む | ¥72,000 |
| ガイドライン設置 | 木材使用、アングル含む | ¥187,200 |
| 棟瓦積み直し | 南蛮漆喰 黒 | ¥403,200 |
| 棟瓦ビス止め | ¥129,600 | |
| 産廃処理・荷上げ費 | ¥25,000 | |
| 防水工事 | ||
| ウレタン塗膜防水 | ||
| 清掃、下地処理 | ブロア、油分除去 | ¥14,300 |
| プライマー | 専用プライマー | ¥19,500 |
| 自着シート貼り | ¥97,500 | |
| 改修用ドレン設置 | タテ・ヨコ ストレーナー交換含む | ¥20,000 |
| 脱気筒設置 | SUS製 | ¥18,000 |
| ウレタン塗膜 | 床面・立ち上げ 二層 | ¥65,000 |
| トップコート | 防滑仕上げ | ¥36,400 |
| 付帯工事 | ||
| 軒天井 | 日本ペイント ケンエースG-Ⅱ | ¥22,140 |
| 破風板・鼻隠し | 日本ペイント ラジカル塗料 | ¥25,380 |
| 出窓屋根 | 日本ペイント ラジカル塗料 | ¥10,500 |
| 霧除け屋根 | 日本ペイント ラジカル塗料 | ¥9,000 |
| 雨戸 | 日本ペイント ラジカル塗料 | ¥60,000 |
| 戸袋 | 日本ペイント ラジカル塗料 | ¥28,000 |
| エアコンカバー | 日本ペイント ラジカル塗料 | ¥3,750 |
| エアコンカバー脱着 | テープ巻き・復旧含む | ¥5,000 |
| 換気フード | 日本ペイント ラジカル塗料 | ¥6,000 |
| ガスメーター配管 | 日本ペイント ラジカル塗料 | ¥5,000 |
| 外灯（門灯・玄関灯） | 日本ペイント ラジカル塗料 | ¥5,000 |
| 玄関扉・枠（表面） | 日本ペイント ラジカル塗料 | ¥15,000 |
| 外塀・門塀 | IP ヨウヘキコート（指定色のみ選定可） | ¥35,280 |
| 雨樋交換工事 | ||
| 既存雨樋撤去 | 処分日含む | ¥75,600 |
| 新規 軒樋交換 | 角樋シルビスケア 吊り金具含む | ¥112,000 |
| 新規 竪樋交換 | 止め金具含む | ¥84,000 |
| 新規 集水器 | ¥10,800 | |
| 施工日 | ¥90,000 | |
| 合計費用 |
（税抜）2,693,104円
（税込）2,962,414円
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