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「外壁塗装しないとどうなるの？」「10年に一度の塗装って本当に必要？」など、このような疑問を持つ方は多いと思います。
結論から言えば、塗装の必要性は家の状態や将来の住宅計画によって異なります。
本記事では、外壁塗装しない場合のリスクと、あえて塗装をしないほうが良いケースを分かりやすく解説します。 

外壁塗装はしないままでも大丈夫？

マイホームを購入すると、いずれ必要になるのが外壁や屋根のメンテナンスです。
「家を建てて10年が経ったら外壁塗装をしなければならない」という話を耳にしたことがある方は多いのではないでしょうか。
しかし、10年ごとに数十万円単位の費用がかかるとなると、「本当に必要なのだろうか」「もう少し待てないのか」と考えてしまうのは当然のことです。
実際には、塗装の必要性は家の状態やお住まいの環境、そして将来的な住宅計画によって大きく変わってきます。
「10年経ったら必ずやらなければならない」という絶対的なルールがあるわけではなく、それぞれのご家庭の事情に合わせた判断が求められます。
ただし、何もせずに放置し続けることには確実にリスクが伴うので、そのリスクをきちんと理解したうえで選択をすることが大切です。

当社の外壁塗装工事については「外壁塗装・屋根塗装」をご覧ください。

そもそも外壁塗装はなんのためにおこなう？

外壁塗装や屋根塗装の本来の目的は、見た目をきれいにすることだけではありません。
最大の目的は、家の外装を外部の刺激から守り、防水機能を長く維持することにあります。

屋根や外壁は、日々紫外線を浴び続け、雨風や気温の変化にさらされています。
そうした環境の中で、どんなに高品質な素材を使っていても、時間とともに少しずつ劣化していくのは避けられません。
素材の種類によって劣化の進み具合には差がありますが、永久に劣化しない素材というものは存在しません。
塗装によって外壁や屋根の表面に塗膜が形成されると、それが保護膜としての役割を果たし、紫外線や雨水が直接素材に当たるのを防ぐことで劣化のスピードを遅らせることができるのです。

また、塗装工事と併せておこなわれることが多い、コーキングの補修や漆喰の塗り替えも重要な役割を担っています。
外壁の防水性を保つコーキングや、瓦と瓦の隙間を埋めることで雨水の侵入を防ぐ漆喰の補修をこまめにおこなうことが、住宅全体の寿命を延ばすことにつながるのです。

漆喰工事については「漆喰工事」をご覧ください。

塗装しないまま放置した場合 

では、外壁塗装しないまま長期間放置した場合、実際にどのような問題が起きるのでしょうか。
屋根と外壁、それぞれのリスクを確認しておきましょう。 

屋根の場合

一般的なスレートなどの屋根材の場合、塗装をせずに15年前後が経過すると、表面の塗膜が完全に失われ、素材自体の剥がれや割れが目に見えて増えてきます。
屋根材が一部欠けたり割れたりしても、その下には「ルーフィング」と呼ばれる防水シートが張られているため、すぐに雨漏りが発生するわけではありません。
しかし、この防水シートも年月とともに劣化し、ルーフィングが傷んだ状態で屋根材にも損傷が重なると、雨水が内部に浸入して雨漏りへとつながっていきます。
雨漏りが起きてからでは、すでに内部の構造材にまでダメージが及んでいることも多く、修繕費用が大幅に膨らんでしまうこともあります。

外壁の場合

外壁では、塗膜よりも先にコーキングが劣化し始めることがほとんどです。
コーキングは紫外線や温度変化の影響を受けやすく、10年前後でひび割れや剥離が起きることがあります。
これによってコーキングが機能しなくなると、外壁材の継ぎ目から雨水が侵入しやすくなります。
外壁の隙間からの雨水による被害は実は非常に多く、見落としがちな原因の一つです。
一方、外壁材そのものは、一般的な窯業系サイディングであれば20年前後は大きな問題なく機能することが多いとされています。（ただし気候や立地の影響を受けます）
とはいえ、防水機能がギリギリ維持できていたとしても、表面の汚れや変色、くすみなどは年々目立つようになってきます。

最終的には葺き替え・張り替えが必要になる

塗装では対処できないほどに劣化が進んでしまうと、屋根であれば葺き替え、外壁であれば張り替えという大がかりな工事が必要になります。
これらの工事費用は、定期的な塗装メンテナンスと比較にならないほど高額になるのが一般的です。
そのため、早めにメンテナンスをしておくことが、長期的なコストを抑えることにつながるのです。

外壁塗装しないほうがいい場合もある

「原則として10年に一度の塗装が必要」とはいえ、外壁塗装しないという判断がすべての方に間違いというわけではなく、将来の住宅計画によっては別の選択肢を取ることが現実的なケースもあります。

たとえば、以下のようなケースです。

・近いうちに引っ越しを検討している場合
・家族が増えたことによって増改築を予定している場合

このような場合は、全面的な塗装工事よりもコーキングの補修など最低限のメンテナンスにとどめておくという判断もあります。

逆に、今後も長くその家に住み続ける予定がある場合や、新築から10年以上が経過している場合には、外壁塗装しないでいるとリスクが高くなるため早めの対応がおすすめです。
前回の塗装から10年が経っているということは、新築からの年数は20年以上が経過していることになります。
窯業系サイディングの場合、20年を超えると次の塗装が最後のメンテナンスになるケースも出てきます。
そうした段階では塗装による補修にとどまらず、外壁材や屋根材の張り替え・葺き替えも検討することが、長期的に見てコストを抑えることができます。

まとめ

外壁塗装の主な目的は美観の維持ではなく、防水機能を保ち住宅を劣化から守ることです。
塗装をしないで放置すると雨水が浸入して雨漏りにつながり、最終的に高額な葺き替えや張り替え工事が必要になるため、長く住み続けるなら早めの塗装が必要になります。
ただし、近いうちに引っ越しや増改築を予定している場合は、最小限のメンテナンスで対応するのも適切な選択です。
外壁塗装しないまま様子を見るか今すぐ動くかは、現状の外壁・屋根の状態やご家庭の状況に合わせて判断することが大切になります。

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