四街道市 外壁塗装 外壁の劣化が気になりお問い合わせいただきました。
投稿日：2026年1月9日
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After
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無機ハイブリッドプラン
| 工事内容 | 外壁塗装、付帯部塗装、バルコニーデッキ材交換、屋根補修 |
|---|---|
| 建物種別 | 戸建て |
| 築年数 | 20年 |
| 塗装面積 | 外壁 170㎡ |
| 外壁材 | ALCパネル（リシン仕上げ）、サイディングボード（リシン仕上げ） |
| 外壁使用塗料／色 | スーパーセランフレックス / 21-70F 5分艶 |
| 屋根材 | 軽量カーボン瓦 |
| 屋根使用塗料／色 | 施工なし |
ご相談内容
築年数が大分経ってきたので外壁の劣化が気になっていた
コーキングの補修が必要ではないかと業者に言われた
ベランダバルコニーデッキが木製のため腐食が気になる
屋根は塗装が必要か確認してほしい
ご提案したプラン
屋根塗装 施工なし（高圧洗浄のみ）
屋根補修① 棟瓦固定釘交換（パッキン付きスクリュービスに交換）
屋根補修② 天窓（トップライト）ガラス周りコーキング打ち
屋根補修③ 屋根瓦破損部差し替え（瓦、お客様支給）
外壁塗装 無機ハイブリッドプラン スーパーセランフレックス（耐久25年）
付帯部塗装 ファインパーフェクトトップ
バルコニーデッキ材交換 エコウッド（樹脂木材）
その他工事① 戸袋鏡板木板撤去
その他工事② 不要植木伐採
その他工事③ 雨戸戸車鍵交換
その他工事④ 門灯、インターホン交換
その他工事⑤ タープ用カラビナフック取付
リフォームのポイント
屋根は軽量カーボン瓦のため塗装は不要でしたので高圧洗浄にてご提案いたしました。
また瓦自体劣化の進行もあり破損している部分がありお客様とご相談し新築時の瓦が残っているとのことで差し替えの対応をいたしました。
棟瓦の止め釘が経年劣化により緩みの確認ができた為、棟瓦の止め釘を撤去して経年劣化で緩まないようにパッキン付きスクリュービスに交換致しました。天窓（トップライト）はガラスの周りがコーキングやパッキン材にて密結してあるのでこちらも足場組立しないとメンテナンスができない事からコーキング処理にて対応となりました。
外壁はALCパネルにリシン仕上げ、サイディングボードにリシン仕上げの外壁でした。
ALC外壁のコーキングは経年劣化により痩せが生じていていたので増し打ち工法にてご提案。コーキング材はメンテナンスコスト（塗り替え周期）を削減したいとのご要望でしたので耐久25年のオートンイクシードにてご提案させていただきました。
コーキングの耐久に合わせて無機塗料のスーパーセランフレックスをご提案、こちらも耐久25年の塗料にてコーキングとの耐久に差が出ないように提案いたしました。
コーキングはとても柔らかい素材なので通常の無機塗料ですとコーキング上の塗膜が割れてしまいますが、今回ご提案したスーパーセランフレックスは柔軟性を伴っており、コーキング上の塗膜も割れづらい性質を持っています。性能、耐久ともにご安心いただけるプランとなっております。
バルコニーデッキ材が木製のもので作られており、お客様ご自身で定期的に塗装を施していた用ですがそれでも腐食が見られるとのことで腐らない材質の物に変えたいとの要望でした。ご要望から今回は【樹脂木製】腐らない人工木での施工を提案させていただきました。人工木に変えることで定期的にご自身で塗装してた手間や時間など大幅に削減できるようになります。
と全体的にメンテナンスコスト（塗り替え周期）を削減できるプランニングとなりました。
費用詳細
| 項目 | 詳細 | 費用 |
|---|---|---|
| 足場工事 | ||
| 本体足場 | クサビ式 ブラケット | ¥125,000 |
| 飛散防止落下養生 | ¥37,500 | |
| コーキング工事 | ||
| 窓周り（開口部） | 増し打ち工法 | ¥40,500 |
| ALC目地 | 増し打ち工法 | ¥198,000 |
| 軒天 取合い部 | 増し打ち工法 | ¥22,800 |
| 入隅 取合い部 | 増し打ち工法 | ¥7,200 |
| 外壁塗装 | ||
| 高圧洗浄 | 屋根洗浄含む | ¥36,500 |
| 下塗り | ウールローラー（手間費） | ¥85,000 |
| 中塗り | ウールローラー（手間費） | ¥85,000 |
| 上塗り | ウールローラー（手間費） | ¥85,000 |
| 下塗材 ダイヤトーシツプラス | 使用缶数 4缶 | ¥36,000 |
| 中塗・上塗材 スーパーセランフレックス | 使用缶数 4缶 | ¥168,000 |
| 付帯部塗装 | ||
| 軒天井 | 日本ペイント ラジカル塗料 3回塗り | ¥67,200 |
| 雨樋（軒樋・縦樋） | 日本ペイント ラジカル塗料 3回塗り | ¥39,000 |
| 破風板（鼻隠し） | 日本ペイント ラジカル塗料 3回塗り | ¥45,000 |
| 土台水切り | 日本ペイント ラジカル塗料 3回塗り | ¥20,000 |
| 玄関柱（梁） | 大阪ガスケミカル キシラデコール 2回塗り | ¥15,000 |
| 窓枠 | 大阪ガスケミカル キシラデコール 2回塗り | ¥30,000 |
| 補修工事 | ||
| 天窓トップライト | ガラス取合い部コーキング処理 | ¥16,000 |
| 棟かわら、けらば瓦 止め釘交換 | パッキン付きスクリュービスに交換 | ¥70,200 |
| 戸袋 木板解体 | ¥32,000 | |
| 不要植木伐採 | ¥15,000 | |
| 雨戸戸車・鍵交換 | ¥119,200 | |
| バルコニーデッキ工事 | ||
| 工賃（人件費計上） | 既存腰壁、床板解体 新規ルーバーフェンス、床デッキ材取付 2人作業、3日間計上 |
¥210,000 |
| 産廃処理費 | 撤去木材、発生材、運搬費含む | ¥60,000 |
| 人工木（エコウッド） | デッキ材 JAN2416 40枚 幕板材 JAN5110 40枚 縦格子材 JAN5516 10本 |
¥213,000 |
| 合計費用 |
（税抜）1,878,100円
（税込）2,065,910円
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