千葉県習志野市 M様邸 ベランダ防水工事 ベランダの劣化は放置しても大丈夫？
投稿日：2026.11.7 更新日：2026.11.9
千葉県習志野市のM様邸でベランダ防水工事をおこなわせていただきましたので、その様子をレポートします。
前回の外壁塗装工事の様子については「千葉県習志野市 M様邸 外壁塗装工事 付帯部まで塗装することで仕上がりに統一感を」にてレポートしておりますので、ぜひご覧ください。
施工前の状態
防水層が劣化していたベランダの工事をおこないました。
既存の防水層は全面にわたって劣化が進行していて、表面には白い粉が付着するチョーキング現象が見られました。
またコケが繁殖している箇所もあり、防水性の低下が見られました。
ベランダの防水層は紫外線や雨風によって少しずつ劣化しますが、気づかないまま放置されやすい部分です。
防水層が機能を失ってしまうと、雨水が下地へ浸入してしまい、内部の腐食や雨漏りにつながってしまうことがあります。
そのため、放置せずにメンテナンスすることが不可欠で、そうするには定期的な点検も欠かせません。
また、早めに対処していれば数万円程度で収まっていたものが、放置することで下地まで傷むと補修費が余計にかかって数十万円規模になることもあります。
このように費用の面でも早めのメンテナンスが望ましいため、築10年前後あるいは劣化症状が見られた時点で点検をおこないましょう。
下地処理
防水層の密着性と耐久性は下地処理で決まるとも言われています。
それくらい下地処理は重要なので、各作業を丁寧に進めることが大切です。
まずは下地を整えるために、表面の汚れやコケ、ホコリなどを高圧洗浄機できれいに落としていきます。
汚れが残っている上から防水材を塗ると、剥がれる原因になるからです。
洗浄後はしっかり乾かしてから、ひび割れや傷んだ部分は専用の補修材で埋めて平らにします。
最後に、下地全体にプライマーを塗布して乾燥させます。
プライマーとは、下地と防水材をくっつけるための接着剤のようなものです。
剥がれにくい防水層を作るために欠かせない工程になります。
下地処理については「塗装前の下地処理」をご覧ください。
ウレタン防水
下地処理が終わったら、ウレタン樹脂の塗り重ねをおこないます。
今回おこなったウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗って防水層を形成する工事です。
ウレタン樹脂をローラーや刷毛で、床と壁の立ち上がり部分に塗っていきます。
防水材は1回の塗布だけでは十分な防水性を確保することができないため、2回に分けてしっかりと塗り重ねることが重要です。
1回目が乾いたら、2回目を重ねて塗っていきます。
2回の塗り重ねによって必要な厚みが確保され、丈夫な防水層を作ることができるのです。
トップコートの塗布
防水層が固まったら、最後に仕上げ用のトップコートを全体に塗ります。
トップコートは、紫外線や雨から防水層を守る保護膜としての役割があります。
また一般的なグレーだけではなく、ほかにも色を選ぶことができるので、見た目をきれいに整える効果もあります。
仕上がりにムラや塗り残しがないか、排水口に水がきちんと流れるかを確認して工事は完了です。
今回の施工によってベランダの防水機能が回復し、安心して暮らせる住まいを取り戻すことができました。
次回のトップコート塗り替えは5～7年後が目安で、防水層全体の塗装工事は10年後を目安におこなうことがおすすめです。
当社の防水工事については「防水工事」をご覧ください。
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