千葉県千葉市の外壁塗装・屋根塗装専門店（株）四葉建装｜千葉市、四街道市、佐倉市他、無料見積もり対応

ご相談内容

前回の外壁塗装から10年経ってそろそろやらなくてはいけないと思っていて、お知り合いの方が四葉建装で施工して良かったと聞き問合せしてくださいました。

現地調査

現地調査中にベランダ下の軒天井に雨漏りしているのが発覚し、施主様にご説明しお話を聞いてみると以前から雨漏りしていて何回か補修工事をしているとの事でした。

ベランダに上がり状況確認したところ今では珍しい腰壁の笠木が鉄製(現場溶接してある)笠木でした。何回か塗装はしているものの笠木自体がサビで腐食し穴が空いている状態でしたので施主様に状況説明してこちらの穴が雨漏りの原因である可能性があることをご説明し、雨漏り調査及び笠木交換も必要とご説明いたしました。

外壁については亀裂が多く、前回の塗装工事での直したであろう補修が終わっている箇所も再発亀裂が見られ、塗膜表面の劣化(チョーキング)も見られました。

ベランダ床は防水層の劣化に伴い機能の低下が見られ、側溝部分の収まりに異常がありました。

その他、カーポート屋根ポリカーボネートの破損、塀の埋込みポスト破損、玄関ドアクローザー故障など細かい不具合箇所も確認させて頂きまし

ご提案したプラン

外壁塗装

スタンダードプラン

パーフェクトトップ

耐久12年

外壁亀裂補修 TNC工法

付帯部塗装

ファインパーフェクトトップ

ベランダ防水工事

ウレタン塗膜防水 絶縁工法

雨漏り調査･及び補修

軒天井腐食部分の張り直し

笠木交換

鉄製笠木撤去、新設ガルバリウム鋼板製笠木取付

カーポート屋根ポリカーボネート交換

タキロン 両面耐候

塀埋込みポスト交換

三協立山 SON-1型

ドアクローザー交換

スポットライト交換

オーデリック OG254571LR

フラワーボックス撤去交換

2箇所 撤去潰し

1箇所 交換

三協立山 花台手摺TB型

リフォームのポイント

築年数的な所と外壁塗装以外の補修工事箇所も多いため全体的な費用のバランスをみて外壁塗装のプランは弊社で1番下のスタンダードプランにて提案しました。

今回、主に置かなくてはいけないのは雨漏り

ベランダ部分の雨漏りがどの程度の腐食をもたらしているか散水、解体してみないと分からないとの事で予算的に追加費用が発生する可能性もあったので極力最初にご提案する予算は抑えられるプランニングをさせて頂きました。

散水調査した結果、笠木からの漏れはなく、側溝部分の水止部分からオーバーフローによる雨漏りと断定できました。

笠木自体も腐食がひどくメンテナンス性が悪いことから笠木交換は当初通り続行、追加で側溝部分の下地造作及び防水工事を提案、施工させて頂きました。

補修後再度散水試験し水漏れが無いことを確認、その後腐食していた軒天井を張り直し無事雨漏り補修は完了しました。

今回施主様も気付いていなかった雨漏りの補修、ほか細かい補修工事にも柔軟に対応した結果、喜んで頂けました。

1年後、再度雨漏りした箇所の経過確認、外壁部分の亀裂経過確認などをし、定期巡回をさせて頂きます。