屋根のメンテナンス方法を3つご紹介します！
投稿日：2022.8.7 更新日：2024.2.22
屋根は、建物を紫外線や雨風などの外敵から守ってくれる役割を持っています。
今後、お住まいの老朽化が進んだ際、屋根をどのようにメンテナンスしたら良いかをご紹介します。
【屋根メンテナンスの重要性】
「そもそも屋根はメンテナンスが必要なのか」というご質問をいただく事があります。
結論から言うと、屋根のメンテナンスは”とても重要”です。
屋根は、天候の変化（雨風、雪など）や強い日差しといった様々な外気の変化から建物を守る大事な部分です。
屋根の定期的な点検やメンテナンスを怠ってしまうと、雨漏りやすきま風に悩まされる事になります。
特に雨漏りはやっかいです。
雨水が壁の内部や表面を通るので、漏電や、そこから派生する火災発生に繋がりかねません。
更に放置すると、虫が侵入して部材を食い荒らし、部材の落下や建物の倒壊という最悪の結末を迎えるかもしれません。
大切な住まいをずっと守り続けていく為に、メンテナンスが重要なのです。
【屋根のメンテナンス方法①：塗装】
先に述べた通り、屋根には耐用年数があります。
また、その屋根を保護している塗装にも耐用年数があります。
なお、屋根によっては塗装の必要がないものもあります。
化粧スレート屋根(カラーベスト、コロニアル)やガルバリウム鋼板屋根は定期的な塗装が必要です。
塗料は耐候性や防汚性などの機能を持っていますが、紫外線や雨風などの影響で劣化していきます。
屋根はお住まいの頂上にあるので、お住まいの中で一番ダメージを受けます。
劣化を放置するとダイレクトに受けた雨を屋根材が吸収します。
雨水を吸った屋根は、その後の気温差によって反りあがってしまう恐れがあります。
塗装をする事で、屋根を保護するバリアーを張り直す事ができます。
塗装の一般的な耐用年数は約10年と言われています。
10年に一度を目安にし、塗装する事でお住まいの寿命を延ばす事ができます。
屋根塗装の費用相場は30坪で約40万円～です。
今回ご紹介する3つのメンテナンス方法の中では一番安く済みます。
【メンテナンス方法②：屋根葺き替え工事】
屋根葺き替え工事は簡単に言うと「今の屋根を全部剥がして、屋根全部を一新する工事」です。
葺き替え工事のメリットは、高い水準での自然災害対策が出来る点にあります。
台風や梅雨のシーズンは良く雨漏りのご相談をいただきますが、老朽化した屋根が原因での雨漏りが建物にもたらす被害は甚大で、屋根だけでなく他の部材のリフォームも必要になる事があります。
雨漏りが起きてから、ではなく雨漏りが起きないよう、事前にメンテナンスをされる事をオススメします。
また、既存屋根が重い屋根瓦の場合、軽くて丈夫なガルバリウム鋼板に変える事で防水性・耐震性の強化にも繋がります。
他にも、屋根材を全て取り外すので、下地の補修も可能です。
下地が補修されて屋根材も新しくなる事で、屋根含め建物が長持ちする事にも繋がります。
葺き替え工事の作業期間は8日～10日程度です。
(屋根の状況や天候によって工期が延びる場合もあります。)
施工費用はお住まいの大きさや屋根材や変わりますが、約70万円～が相場です。
【メンテナンス方法③：屋根カバー工法】
屋根の上に新しい屋根材を重ねる工法で、重ね葺き工事や被せ張りとも呼ばれています。
スレートという薄くて軽い屋根材を用いている場合に多く取られている方法です。
先述した屋根葺き替え工事では、既存の屋根材撤去するので撤去費用が発生します。
しかし、カバー方法であれば既存屋根を残しつつ新しい屋根を被せる為、屋根材の撤去費用の分コストを抑える事ができます。
屋根カバー工法の費用相場は30坪で約60～150万円です。
葺き替え工事と比較するとコストを抑える事が出来るので、非常にオススメ出来る方法です。
また、屋根材を撤去する必要がない分、工事の期間が短く（平均６日前後）、騒音やホコリの発生を抑える事も出来ます。
屋根の葺き替えをする時に生じる騒音やホコリから、近隣住民とのトラブルに発展したというケースも少なくありません。
屋根カバー工法は問題発生の危険性を減らします。
更に、屋根カバー工法は屋根が二重になる為、断熱性や防音性が向上します。
デメリットとしては、屋根が二重になるので屋根が重くなり、耐震強度が落ちてしまったり、既存屋根の劣化状態や種類によってはこの工法自体使えない場合もあります。
【屋根のメンテナンスは四葉建装にお任せください！】
いかがでしたでしょうか。
屋根は大切なお住まいを第一線で守ってくれているからこそ、定期的なメンテナンスが必要な場所です。
既存の屋根材や劣化状態によって適した施工方法が変わります。
「うちの屋根はどんなメンテナンスが必要?」「いくらかかるかだけ知りたい」などございましたら、お気軽にお問合せください。
親切・丁寧に対応させていただきます(^^)
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